Ján Kakoš

Chcete predať svoju nehnuteľnosť?

Na osobnom stretnutí nastavím férové podmienky spolupráce, od začiatku budete vedieť, čo pre Vás spravím a za koľko. Nastavím predajnú cenu podľa lokality a dopytu. Vybavím kompletnú komunikáciu so záujemcami – nikto Vás nebude rušiť. Zabezpečím prezentáciu ponuky na najnavštevovanejších realitných portáloch fotogalériou profesionálneho fotografa. Dohodnem obhliadky, odprezentujem Vašu nehnuteľnosť. Zabezpečím kompletný právny servis – žiadne „google zmluvy“ – od rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy až po návrh na vklad do katastra.

Prečo s maklérom?

Prečo spolupráca s maklérom?

1. Fyzická obhliadka nehnuteľnosti

Pred sprostredkovaním predaja, kúpy alebo prenájmu vykonám osobnú obhliadku nehnuteľnosti. Pripravím analýzu a popis stavu nehnuteľnosti a vyhotovím fotografie na inzertné účely. Výsledkom bude záznam o obhliadke.

2. Kontrola vlastníckych vzťahov

Skontrolujem uvádzaný právny stav nehnuteľnosti. Preverením vlastnícke práva k nehnuteľnosti, ťarchy a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti. Overením pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov.

3. Uzatvorenie zmluvy o sprostredkovaní

Zmluva bude obsahovať presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv, vybavenie/zariadenie nehnuteľnosti, cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.), cenu nehnuteľnosti a výšku provízie. Obchodné podmienky vrátane platobných podmienok, určenie postupu, akým sa bude služba realizovať (pri predaji reklama a obhliadky), doba trvania sprostredkovania.

4. Obhliadky nehnuteľnosti

Profesionálne odprezentujem nehnuteľnosť záujemcom a vyhotovím záznam o vykonaní obhliadky.

5. Podpis rezervačnej dohody

Dohoda je trojstranná (kupujúci, predávajúci, sprostredkovateľ). Dojednanie podstatných podmienok napr. kúpnej zmluvy. Zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj / kúpa uskutoční.

6. Zabezpečenie kúpnej zmluvy

Všetky zmluvy sú vypracované právnickou kanceláriou, s ktorou dlhodobo spolupracujem. Zabezpečím kontrolu všetkých dokumentov, overenie pravosti a podpis zmluvy na notárskom úrade. Pri kúpe zaťaženej nehnuteľnosti komunikujem so zmluvnými stranami súvisiacimi s výmazom/zriadením záložného práva. Koordinujem procesy a podám návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv.